Главная страница | Материал | Купить коттедж на Новой Риге, коттеджные поселки на Новорижском шоссе, продажа коттеджей Ново Рижское шоссе



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Коттеджи на Новой Риге

Новая Рига — главный и давний конкурент Рублевки. Она не уступает знаменитому загородному направлению ни прекрасной природой, ни количеством стройплощадок. Кое в чем, возможно, и обгоняет. Дорога на Новую Ригу — одна из лучших в Подмосковье, а предложения в новых и строящихся поселках, и до кризиса впечатлявшие своим разнообразием, сегодня кажутся еще более интересными, особенно по ценам.

Новорижское направление считается лидером спроса (и номером 2 по предложению, после Рублевско-Успенского шоссе). До кризиса Новая Рига уверенно обгоняла соперницу, формируя 10 % спроса на загородные коттеджные поселки. Шансы «догнать и перегнать» по-прежнему высоки. Продажа коттеджей на Новой Риге — выгодный бизнес, свидетельствующий о привлекательности направления и его перспективах.

Инвесторов сюда традиционно привлекает несколько обстоятельств. Во-первых, отличная транспортная доступность. Радует и качество скоростного шестиполосного шоссе с двойным тоннелем, соединившим Новорижскую трассу и Краснопресненский проспект (под Серебряным бором).

Во-вторых, исключительно благоприятная экология: никаких промышленных зон и предприятий. В-третьих, хорошая «распиаренность», благодаря которой спрос и цены предсказуемы и оптимистичны для любого инвестора (несмотря даже на известные экономические проблемы и катастрофический спад в строительстве).

Практически все функционирующие и строящиеся коттеджные поселки на Новорижском шоссе находятся в пределах 30 км от МКАД. Эксперты утверждают, что нигде в России не строится или не намечается к строительству столько малоэтажного жилья, сколько на Новой Риге.

Сориентироваться в предложениях на рынке коттеджей можно с помощью сайта www.a-z-n.ru, которые содержит регулярно обновляемую информацию не только по отдельным коттеджам, но и по коттеджным посёлкам.

Девелоперы, осваивающие это направление, подходят к каждому своему проекту весьма творчески. Например, когда запускалось Княжье озеро, помимо обязательных супермаркета и детских образовательных учреждений, были организованы охотничья база и конно-спортивный клуб. Поселков такого типа (их можно назвать «по интересам») нет на Рублевке. А здесь — сколько поселков, столько неповторимых изюминок и интересных, ярких подходов. Самые крупные сегодня коттеджные поселки, которые правильнее назвать мини-городами, — Миллениум, Седьмая миля и Опушкино.

Новая Рига считается элитным направлением, и большая часть того, что построено, относится к уровню бизнес-класса. Тот же поселок Опушкино, например, состоящий из 216 коттеджей. Площадь каждого варьируется от 250 до 550 кв.м, а участки могут достигать 25 соток. И таких предложений высокого комфорта и ценового уровня в Новой Риге около 65 %. Vip-жилье — порядка 20 %. Что касается оставшихся 15 %, то это — эконом-класс. К нему относятся домовладения стоимостью не более 400 тыс. $. (средняя цена коттеджа на этом направлении 1 млн. 100 тыс. $). Это дом 100-200 метров, с участком 8-15 соток, имеющий элементарную или даже черновую отделку. Расположены, как правило, не ближе 40 км от МКАД и часто в массивах индивидуальной застройки. Есть, например, эконом-поселок Крючково, в 38 км и недалеко от Новоиерусалимского монастыря. Там 59 участков, со всеми необходимыми коммуникациями, парковой зоной, автостоянкой и детской площадкой.

Впрочем, у Новой Риги есть и свои минусы. В частности, при наличии прекрасной внутренней инфраструктуры есть некоторый дефицит инфраструктуры внешней (торгово-развлекательных комплексов, например). Это связано с отсутствием крупных городов вдоль Новорижского направления, к которым обычно привязаны символы цивилизации. Но это неудобство с избытком перекрывает прекрасная природа и благословенная тишина.

Другой минус пока лишь в перспективе, но он грозит стать крупной неприятностью. Не факт, что при той активности, которую проявляли застройщики до кризиса, не появятся банальные пробки на шоссе — что тогда станет с главной приманкой направления — его доступностью?

Сегодня купить коттедж на Новорижском шоссе могут позволить себе люди не старше 35 лет, состоявшиеся, со стабильным и высоким доходом. Туда не стремятся представители шоу-бизнеса, олигархи и крупные чиновники. Новая Рига популярна у верхнего сегмента среднего класса. Кризис, кстати, ударил по нему сильнее всего. Поэтому, как переформатируется спрос, окончательно станет ясно, когда мы «всплывем со дна». Однако картина, как бы она ни поменялась в деталях и цифрах, наверняка сохранит свой общий тренд: Новая Рига — статусное направление, зарекомендовавшее себя для богатых.

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.010 sec