Главная страница | Материал | Как проверить юридическую чистоту квартиры



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Как проверить юридическую чистоту квартиры

Решение о покупке квартиры - дело не только приятное, но и весьма хлопотное. Чтобы в будущем, приобретенная недвижимость не могла быть востребована какими либо лицами на законных основаниях, необходима ее тщательная проверка на юридическую чистоту. И, хотя стопроцентной гарантии достигнуть фактически невозможно, приведенные ниже советы помогут покупателю значительно снизить риск наступления нежелательных последствий.
1. Если дееспособность собственника вызывает у вас сомнения, выясните, не состоит ли он на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.
2. На продажу квартиры, приобретенной в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга (супруги).
3. Жилое помещение, продающееся по доверенности, требует от покупателя повышенного внимания. Разберитесь, почему собственник не может лично присутствовать на сделке? Жив ли он и в нормальном ли состоянии его рассудок? Саму доверенность нужно проверить на подлинность и на срок действия, а так же узнать, не была ли она отозвана.
4. Информацию обо всех предыдущих сделках, возможных арестах, запрещениях и судебных спорах, можно выяснить, заказав в органах юстиции расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
5. Расширенная (архивная) выписка из домой книги позволит определить, не были ли нарушены права несовершеннолетних детей на момент приватизации и нет ли лиц, временно отсутствующих, но имеющих право на проживание.
6. Все исправления в документах на квартиру должны быть официально закреплены подписью и печатью нотариуса или государственного регистратора.
Кроме вышеперечисленных пунктов, есть моменты, проверить которые крайне сложно.
1. После обмена паспорта продавец мог не поставить отметку о браке и скрыть его наличие от покупателя. В этом случае определить был ли он женат на момент приобретения недвижимости, очень трудно. Соответственно нельзя исключить, что бывший супруг (супруга) не потребует свою долю, узнав о продаже.
2. Если квартира продается на основании свидетельства о праве на наследство, то практически невозможно отследить наличие у наследодателя внебрачных детей, которые в будущем могут претендовать на долю в наследстве.
3. Собственник может продать квартиру по старому паспорту, который он якобы потерял, несмотря на то, что имеет на руках новый документ. Сделал он это сознательно или случайно, но, так как действительным считается последний паспорт, то сделка может быть признана недействительной.
4. Маловероятна, но все же возможна, продажа квартиры братом - близнецом хозяина. При этом используется паспорт настоящего собственника.

В заключении стоит отметить, что кроме проверки юридической чистоты сделки с недвижимостью не менее важной является оценка реальной стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Как правило стоимость услуг оценочных компанией вполне приемлема, чтобы не экономить на этой услуге. Реально хороших специалистов на этом рынке не так уж много. Одной из таких компаний является Оценочная компания МосРегионОценка.рф, которая оперативно и максимально компетентно произведёт оценку приобретаемого объекта недвижимости.

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.009 sec