Главная страница | Материал | Как не прогадать с арендой?



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Как не прогадать с арендой?

Аренда офиса – Москва уже давно привыкла к этому явлению. Для многих компаний это идеальный вариант. Безболезненно вкладывать значительные средства в покупку помещения может себе позволить далеко не каждый. Даже очень крупные компании зачастую предпочитают снять офис (Москва знает много примеров), нежели купить.

А если спрос столь велик, то и предложений множество. В поисках подходящего варианта можно столкнуться с разными арендодателями. Чтобы обезопасить себя, нужно обязательно заключать договор, а не обходиться устной договоренностью. При оформлении официального документа важно быть внимательным и обратить особое внимание на некоторые пункты.

Если вы уже готовы снять офис (Москва, например) и нашли подходящий вариант, то при заключении договора требуйте, чтобы хотя бы в течение года размер арендной платы оставался неизменным. Убедитесь, что в стоимость входит только сам офис (МКАД это или центр), а не места общего пользования, такие, как холл или коридор. Не помешает заодно уточнить фактическую площадь помещения. Не исключено, что на деле она окажется меньше, чем указана. Также проверьте, не входят ли в арендную плату дополнительные услуги, вроде охраны или парковки. Если вы не согласны с какими-то пунктами, то имеете право на пересмотр суммы оплаты.

Вы можете выбрать одну из пяти форм оплаты: фиксированная сумма, вносимая периодически или единовременно; определенная часть дохода, приносимая арендованным имуществом, в виде каких-либо услуг арендодателю, передача вещей в собственность или аренду арендодателя, улучшение арендованного имущества за счет арендатора.

Постарайтесь добиться того, чтобы ремонт за Ваш счет (в случае его необходимости) засчитывался в качестве оплаты.

Если вы арендуете помещение, то можете сдать небольшую его часть в субаренду, так как аренда офиса в Москве является очень востребованной (особенно это касается небольших помещений). Также, сняв офис (МКАД или центр) без запрета на передачу прав, вы можете переуступить его третьему лицу.

Снимая офис, некоторые арендаторы совершают ошибку, выезжая из помещения раньше срока. Таким способом они хотят уменьшить сумму оплаты, так как срок аренды был меньше установленного. Но в таком случае закон будет на стороне арендодателя, и арендатор обязан будет выполнить стоимость аренды в полном объеме за оговоренный ранее срок.

Стоит также отметить, что определённым расходом при аренде офисных помещений будет их уборка. Практика показала, что наиболее практичный вариант - заключение договора с клининговой компанией. Современная клининговая компания москва готова взять на себя достаточно большой спектр обязанностей - от помывки полов и влажной уборки помещений до мытья окон с применение альпинистского оборудования.

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.018 sec