Главная страница | Материал | Ипотечный кредит для квартиры или дома



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Ипотечный кредит для квартиры или дома

Если вы приняли решение покупать квартиру или дом в кредит и уже даже определились с программой ипотечного кредитования и банком, с которым хотели бы сотрудничать – начинайте подготовку пакета необходимой документации, которая зачастую стандартизирована для многих.

На принятие решения о предоставлении вам ссуды или же отказа у банка может уйти от нескольких дней и вплоть до месяца (а то и больше). Конечно, в некоторых банках можно воспользоваться услугой «экспресс-ипотеки», однако и стоить она будет дороже. После того, как вам скажут заветное «ДА», можно спокойно приступать к выбору подходящего жилья.

Обычно на поиск жилья банки выделяют несколько месяцев. За это время необходимо будет совместить в поиске свои собственные пожелания и требования банка к будущей недвижимости, и решить – что именно подходит вам. Определились? Приступайте к сбору документов для банка-кредитора:

• правоустанавливающие документы на то жильё, которое вы выбрали;
• паспорт на жилье, в котором содержится и его план;
• справка о регистрации (форма 9) и характеристика жилого помещения (форма 7);
• справка об отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальным платежам;
• выписка из Единого государственного реестра прав (о субъекте права на жилье, правоустанавливающих документах, об отсутствии обременений по квартире);
• разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры (при наличии несовершеннолетних собственников квартиры, либо обременения квартиры правами несовершеннолетних лиц).

Также обязательным этапом при оформлении ипотечного кредита является оценка стоимости выбранного вами жилья. Ведь банк выделяет вам ограниченную сумму по ипотеке, которая не должна быть более 80 – 100% от предоставляемой банком суммы. Кстати, помните, что оценочная стоимость жилья и его рыночная цена – вещи разные. При получении ипотечного кредита скорее всего банк предложит вам в обязательном порядке застраховать приобретаемое жильё по нескольким обязательным для банка полисам. Ведь банку нужны определённые гарантии того, что деньги, которые он выделяет на покупку квартиры, вернутся назад. А если вы не сможете в силу определённых причин платить по кредиту – приобретаемое жильё перейдёт в собственность банка, а значит, его сохранность должна также гарантироваться. А страховка в данном случае – это и есть та самая гарантия, обеспечивать которую придётся вам.

После всех вышеперечисленных процедур начинается оформление самого договора ипотеки с банком. Перед подписанием каких-либо бумаг обязательно внимательно ознакомьтесь с его содержанием – изменить какие-либо пункты договора после будет просто невозможно. Также Вам скорее всего предложат оформить закладную на приобретаемое имущество, которая и свидетельствует о том, что Вы взяли на себя обязательство перед кредитором на выплату ипотеки. За помощью в оформлении ипотечного договора лучше всего обращаться к нотариусу – именно такой специалист разъяснит Вам все вопросы, возникающие в изучении договорных пунктов.

После того, как все бумаги подписаны и ипотечный кредит на дом или квартиру выдан, все документы, касательные ипотеки, должны быть зарегистрированы в органах юстиции.

Источник: Недвижимость - покупка, аренда и продажа квартир

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.013 sec