Главная страница | Материал | Мнение риэлторов о том, насколько выгодно вкладывать капитал в недвижимость



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Кто не рискует, тот не выигрывает! (Мнение риэлторово том, насколько выгодно вкладывать капитал в недвижимость Москвы и Подмосковья )

В настоящее время одним из наиболее выгодных способов вложения свободного капитала недвижимость Москвы и Подмосковья. Многие рассматривают приобретение недвижимости как действенный инструмент для инвестиций или даже как независимый самостоятельный бизнес. Выгодно ли вкладывать капитал в квадратные метры? Какими свойствами  должен обладать объект недвижимости, чтобы принести владельцу в краткие сроки ощутимую прибыль?

Несмотря на достаточно быстрый рост стоимости квадратных метров в сегменте эконом-класса, наиболее выгодным является все же вкладывание капитала в элитное жилье. Отличительными чертами рынка дорогой недвижимости служит то,  что он меньше других подвержен влиянию факторов макроэкономики – в силу четкости финансовых механизмов, стабильности и высокой ликвидности.

Если анализировать динамику цен на недвижимость за последние восемь-десять  лет то можно увидеть, что доход принесла элитная недвижимость. То, что в конце 90-х стоило $2,5–3 тыс. за квадратный метр, сейчас стоит $10–15 тыс. Поэтому капиталовложения в объекты, относящиеся к категории элитного жилья, можно назвать удачными и в инвестиционном смысле.

Вторичная и первичная недвижимость.

Эксперты по недвижимости единодушны в том, что вложения в дорогостоящую  недвижимость неоднородны. Их можно разделить на два потока: на покупка квартиры на первичном и вторичном рынках, каждый из которых имеет особенности.

Инвестирование в недвижимость на первичном рынке обладает большей степенью риска - сегмент новостроек, отличается значительными рисками, надо признаться, при более высоком уровне  доходности.

Вложения на вторичном рынке недвижимости менее доходны, но он обладает большими возможностями для инвестора, который сразу же после вложения денег приобретают недвижимость для немедленного использования. Вторичный рынок жилья – это, как правило, квартиры, оформленные в собственность. Если сравнивать стоимость объектов недвижимости, оформленных в собственность, то она значительно превышает инвестиционную. Уже сам факт оформления собственности на квартиру повышает ее стоимость в среднем на 15–20% по сравнению стоимостью  новостроек.

Вторичный рынок удобен тем, что здесь не надо ждать окончания строительства дома – недвижимость можно сдавать в аренду и получать доход сразу после покупки или ремонта. Золотая жила

Игры с недвижимостью

Количество людей, для которых вкладывание денег в элитное жильё является основным видом бизнеса, крайне мало. Привлекательность этого сегмента становится понятной, если помнить об ограниченном количестве финансовых инструментов в нашей стране. Доля квартир, приобретенных с инвестиционной целью, составляет около 10–15% от общего объема реализуемой недвижимости.

Основным доходом это может являться только при работе с земельными участками: когда кто-то  покупает землю, строит на ней дом, а потом продает.

И все-таки жилье в целях инвестирования покупают люди, имеющие достаточно высокий доход. Это собственники бизнеса, топ менеджеры российских предприятий разных отраслей (в основном сырьевых), крупные чиновники.

Скажи мне, кто твой риэлтор…

Поиск квартиры для инвестирования осуществляется, как правило, при помощи риэлторов. Как показывает практика, недостаточно выбрать очевидно перспективный  объект,  необходимо получить от специалистов подтверждение своим догадкам,  - для этого необходимо хорошо знать рынок недвижимости и обладать профессиональным чутьем. Поэтому имеет смысл обращаться только к известным риэлтерским компаниям, которые давно и успешно работают с недвижимостью.

При этом они четко обозначают свои цели перед специалистами. Покупатели ориентируют специалистов по недвижимости на поиск объектов, соответствующих их запросам и бюджету. С целью серьезного инвестирования желательно приобретать не одну квартиру, а сразу несколько. Но при хорошей расстановке сил уже через несколько лет можно и решить свой собственный квартирный вопрос, и значительно увеличить капитал. Часто оказывается, что именно риэлтор подталкивает клиента на такие игры в недвижимость. И если результатом довольны обе стороны, союз может длиться годами.

Согласно прогнозам, сделанным нашими экспертами, ситуация с чудесной доходностью от вложений в недвижимость изменится очень скоро. Приобретение квартир будет по-прежнему прибыльно, но инвестирование в недвижимость как вид бизнеса вряд ли будет развиваться столь уж стремительно.

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.011 sec